2026-10-21

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近日，重庆市永川区的巨宇江南小区第19栋高楼的居民们向媒体反映，底层的2、3楼承重横梁出现多处受损情况，严重影响了整体承载能力，令人十分担忧。同时，楼上多户居民家中及公共区域也陆续出现裂缝和空鼓现象，居民怀疑这些问题与底层的受损承重梁有关，因而对房屋的结构安全感到不安。对此，永川区住房和城乡建设委员会回应称，已组织专家团队进行初步排查，并确认了确实存在承重梁受损的情况。目前，多部门已介入，正在推进整栋楼的结构安全鉴定，涉事的2、3楼已被封闭停用。

巨宇江南小区成立于2009年，位于永川区昌州大道东段488号，包含一栋高达80.4米、共26层的住宅楼，楼内居住着上百户家庭，包括很多老人和小孩。从今年8月开始，居民们陆续发现住宅及公共区域出现了多条不同大小的裂缝，且逐渐加大，楼梯间的墙体也有空鼓和脱落现象，而其他同年龄段的楼栋没有类似情况。

居民邹女士透露，问题的发现是因为2、3楼在进行装修时，意外揭露出违章拆改的梁体和墙体所造成的损坏。2、3楼由同一个产权人出租作为民宿，从2014年到2026年。租约结束后，产权人开始进行新一轮的装修。居民刘女士指向自家墙壁上的裂缝表示担忧，并用胶带标记，以便观察裂缝是否持续扩大。2、3楼目前被上锁，外部只能进行粗略观察，裸露部分的墙体显示有拆除的迹象。

居民们怀疑，酒店租户的不当改造导致了承重梁的损坏，因此他们第一时间向小区物业和相关部门反映情况，请求对整栋楼进行检测，并要求董事单位赔偿房屋贬值损失。业主代表透露，至今已经与当地政府和产权人进行了数次协商，但在“先鉴定后加固”还是“先加固后鉴定”的问题上未能达成一致。业主坚持应优先进行全楼的结构安全鉴定，以便明确损坏范围和程度，进而制定合理的加固方案。

产权人并未无动于衷。据悉，他们曾于今年7月委托专业检测公司对涉事楼层进行了结构安全鉴定，结果显示有59处缺陷，其中27处“严重影响承载能力”，14处“显著影响承载能力”。9月，产权人又委托一家建筑公司制定了详细的加固施工方案，报告中提到受损的混凝土梁体数量和影响程度发生了调整，并采取了焊接和复合材料加固等多种方式进行修补。

相关部门表示通过现场查看和初步排查，2、3楼的受损梁体确实属于结构梁，且之前的装修行为属于对承重结构的私自改动。各主管部门已介入，并已要求产权方立刻停止施工，确保尽快委托有资质的机构对整栋楼进行结构安全鉴定。虽然报告显示多数居民反映的问题主要集中在内部装饰层，并不影响安全，但这仍然是初步评估，后续检测结果仍需持续关注。